賃貸管理について

賃貸物件管理委託Rental management

以下の6つのアパート委託業務をまとめてお任せいただけます。

エミアスでは以下の6つのアパート業務をワンストップで行うため、安心して経営をお任せいただけます。

入居者斡旋業務
- 多彩な広告活動
  自社ホームページや不動産検索サイトへの掲載、折込チラシの制作などを行います。
- 幅広い斡旋窓口
  周辺不動産会社や社宅代行会社との提携を行います。
- 提案・実施
  空室対策や効果的なキャンペーンの提案・実施を行います。
契約業務
- きめ細やかな対応
  契約手続きから鍵のお引渡しまで、丁寧に対応します。
- 家賃保証会社への委託など
  専門の家賃保証会社（滞納保証有り）に委託、入居者の審査・選定を行います。
- 賃貸借契約書の作成
  最新の法令に対応した契約書を作成します。
- オンライン対応
  当社では、電子申込・オンラインでの非対面重要事項説明にも対応しています。
- 家財保険加入
  当社では、賃借人の家財保険加入は必須としております。
入居者対応
- 生活上でのお困り事への対応
  24時間365日対応のコールセンターがあり、生活上のトラブルやリクエストに迅速に対応します。
- 入居先の設備トラブルへの対応
  付帯設備の故障・不具合が起きた場合は、修繕・工事の対応を行います。また、緊急時には応急対応も行います。
- 契約更新業務への対応
  入居者情報・保証人情報の変更有無（入居者人数や勤務先など）を確認します。
- 高齢者の見守り対応
  見守りサービスを活用し、高齢者の入居にも対応いたします。
家賃集金業務
- 集金などの代行
  家賃集金を代行、管理し、家主様に送金します。また、滞納入居者に対しては迅速に督促を行います。
- 収支明細書発行
  確定申告に有効な収支明細書を、月1回発行します。
建物維持管理業務
- エミアス管理の明確化
  当社が管理する建物は、管理看板を設置いたします。
- 建物状況の確認
  老朽箇所など目視点検、災害時の建物状況をしっかりと確認いたします。
- 建物のメンテナンス
  建物や設備の修繕は、専門業者に委託します。
  また、各種メンテナンス提案（定期清掃や消防設備点検などの法定点検）だけでなく、大規模修繕やリフォームの提案なども行います。
退去・退去精算
- 退去受付
  退去予告の受付から、明渡しの確認、鍵の受領を行います。
- 原状回復費用について
  貸主、借主との費用負担割合の算定を行います。
- 損傷箇所の点検
  次の募集に必要な補修箇所を特定し、原状回復工事を実施します。
- 必要書類の準備
  契約書や法令に基づいた敷金精算手続き、精算書の発行を行います。