不動産のコンシェルジュ
お住まい探しは、エミアスの仲介力にお任せください。
この度はエミアスのホームページにご来訪いただき、誠にありがとうございます。
不動産購入は、どの不動産会社に仲介を頼んでも仲介手数料は変わりません。だからこそ、お客様が最後に「やっぱりエミアスに仲介を頼んでよかった。」と思っていただけるように、精一杯お手伝いさせていただきます。
8つの取り組み
お住まい探しは希望の物件に出逢うことが第一ですが、物件探し以外にもいくつか大事なポイントがあります。
エミアスはお客様のお手伝いをしっかり出来るよう、以下項目も全力を尽くして取り組みます。
- 1お客様が将来的にも安心して
お支払いできる
資金計画の組み立てを行います。 - 2お客様と相性の良い
金融機関のアドバイスを行います。 - 3お客様が安心して取引が出来るように、
しっかりした物件調査を行います。 - 4お客様に契約書などの説明を
わかりやすく行います。 - 5お客様の融資手続きのサポートを
行います。 - 6お客様が不安にならないように
前持った段取りを報告します。 - 7お客様が安心して引渡しが
受けられるように、
取引関係者との
連携をしっかりとります。 - 8お客様がなんでもお気軽に
相談出来る雰囲気作りに努めます。
不動産購入の流れ
不動産ご購入にあたり、ほとんどのお客様が住宅ローンを利用されることを念頭に、お取り引きの流れをまとめました。
住宅ローンを利用して中古住宅や建売住宅を購入する場合、ご契約してから引渡しまで約1ヶ月半〜2ヶ月ほどの期間が必要です。
1.お客様のご希望物件打ち合わせ
お客様の理想のお住まい像を教えていただきます。希望地域や間取り、生活施設や小学校までの希望距離など、何でもお聞かせください。
2.資金計画の打ち合わせ
ご希望のお支払額や借入可能額、自己資金やお客様のライフプラン等をお聞かせ願いながら、探していく物件の希望価格を打ち合わせしていきます。
3.物件探し
打ち合わせ内容を基に物件探しを行い、ご紹介させていただきます。物件は資料だけではわからない部分があり、何よりも重要なのは物件の第一印象です。 物件を見学希望の際はお気軽にご相談下さい。
4.物件の申し込み
購入したい物件が決まりましたら、売主様へ意思表示に移ります。購入申込書に希望の契約日や手付金、その他約定事を記入し、サインと押印を頂いたのち、売主様へお客様の希望を伝えます。
5.売買契約
重要事項説明書において物件の内容を確認していただき、契約書で売主様との約定事を確認します。
物件購入に向けての第一歩です。6.住宅ローンの仮審査申し込み
お客様にとって相性・条件の良い金融機関で住宅ローンの仮申し込みを行い、お客様の希望する内容で融資が通るか審査をしていただきます。
7.住宅ローンの本審査申込み
融資の本審査を行い金融機関に最終的な借入額や審査自体の本決定をしてもらいます。物件の担保評価も含めた審査です。この審査に通れば、購入できることが決定します。
8.火災保険契約
住宅ローンを利用する場合、火災保険に加入することが必須となります。当社は、火災保険の代理店業務も行っていますので、ご相談ください。
9.住宅ローンの契約
金融機関と借入についての契約を行います。物件や借入条件による調整事項があれば適宜対応します。
10.物件の引渡しと代金の各種清算
金融機関にて売主様、エミアス、金融機関担当者、司法書士立会いの下、登記関係や代金関係の手続きを行い、売主様より鍵を受け取ります。決済終了と同時にお住まいがお客様の所有物となります。
※上記はイメージです。随時打ち合わせを行った上、日程調整を行います。
各店のおすすめ不動産
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事業用・投資用の物件について
事業用・投資用の物件の購入も、エミアスにお任せください。不動産購入をトータルサポートいたします！
各地区の物件情報は、それぞれ検索してご確認可能です。ご相談はエミアスまでお問い合わせください。
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